Работа в Интернете

Как узнать прибыль компании через Интернет.

   Суть вопроса в том, как узнать чистую прибыль строительной компании от продажи дома.

   Довольно часто компании занимаются постройкой многоквартирных и многоэтажных домов. Особенностью постройки таких домов является то, что ряд операций оказывается дешёвыми. Например, если взять многоэтажный дом, то стоимость чердака и подвала на одну квартиру заметно упадёт. По этим причинам можно довольно точно оценить себестоимость квартиры, а, зная её цену при продаже, можно подсчитать прибыль.

    При оценке стоимости квартиры, нам потребуется знание толщины стен и перегородок, а также количество этажей в доме. Собственно, для оценки этого достаточно. В нашей полосе толщина внешней стены, если её делают из кирпича, бывает либо 51 сантиметр, либо 64 сантиметра. Изнутри компании, как правило, стены штукатурят, поэтому прибавляете ещё два сантиметра, т.е. получаете соответственно 53 и 65 сантиметров. Если дом оштукатурен снаружи, то прибавляется ещё два сантиметра. Перегородки, как правило, делают в четверть кирпича, а внутренние стены в полтора кирпича – толщина нужна либо для того, чтобы положить плиту перекрытия, либо, чтобы провести вентиляцию в стене, либо чтобы розетка не была только вашей, а не принадлежала параллельно и соседям.

   Если вы знаете план квартиры, то это хорошо. Если же нет, то придётся её взять произвольной. Учтите, что при одинаковой площади, периметр у квадрата меньше, чем у прямоугольника. У более сложных фигур периметр ещё больше, но, как правило, ограничиваются простыми фигурами. За основу предлагаю взять прямоугольник длиной 11,5 метров, шириной 8 метров, разделённого вдоль перегородкой, а поперёк стеной. Такой подход основан на том, что нередко длина комнаты составляет около 5 метров, а ширина около 3-4 метров. Поперечная стена нужна. Чтобы положить плиты перекрытия, а перегородка формирует кухню и комнаты. Реально, в квартире может быть коридор, туалет, балкон, наконец, квартира может иметь более сложный периметр. По этой причине последующие расчёты можете умножить на полтора (я рекомендую коэффициент 1.2).

   Итак, вы подсчитали периметр и толщину стен. Высота квартиры, обычно 2.7-3 метра. Берём 2.7 метров. Таким образом, вы определите объём стен. Объём плит перекрытия нетрудно оценить, если учесть, что их толщина 22 сантиметра. Бывает больше, но нам этого достаточно. Из всего сказанного, вы можете подсчитать количество кирпичей, требуемого для вычисленного объёма (размеры кирпича 5х12х24 кубических сантиметров). Обозначим объём квартиры через B. Стоимость кирпича возьмём в 10 рублей. Но бывает он и дешевле и дороже, смотри по своему региону. Таким образом, вы и получаете стоимость квартиры. В первом приближении она равна 10B. Далее, учитывается подвал и чердак.

   Пусть в доме n этажей. Тогда  их суммарная стоимость равна 20B/n.

   Объём  материала и высота дома позволяет оценить затраты на электроэнергию. Плотность цементного камня 1800 кг/м3. А=2В. Число А показывает количество ватт-час, требуемых для поднятия материалов. Далее вы берёте расценки за киловатт-час по своему региону, допустим, они равны С.

   Далее считаете зарплату рабочих. Вам необходимо знать среднюю зарплату. У нас она обычно 10-25 тысяч, поэтому я беру 31.5 тысяч (за 21 день), чтобы учесть подсобных рабочих и начальство. Допустим, вы взяли за основу зарплату E в день (она раза в полтора-два больше, чем у основного рабочего, каменщика). Расчёт строится на том, что в день каменщик выкладывает 3 кубометра. Зная объём материалов, нетрудно оценить затраченное время: B/3. Здесь, правда мы переоцениваем затраты, т.к. плиты перекрытия укладываются быстрее. То же самое относится и к подвалу с чердаком. Штукатур в день должен покрывать 9 квадратных метров. Для нашей  прямоугольной квартиры получаем 24 дня работ. Для подвала и чердака получаем соответственно в n раз меньше.

   Наконец, в последнее время, дома стали ставить на плитный фундамент. По материалу он стоит около 2300 за метр.

   Итого, квадратный метр квартиры обходится:

   1.2*(10B+20B/n+(B/3+24)*E+(B/3+24)*E*2/n)/92+2300+0.002B*C/92, или

   0.013*(10B+20B/n+(B/3+24)*E+(B/3+24)*E*2/n)+ 2300+0.00002B*C, где

   B – объём стен и потолка в квартире, включая проёмы, т.е. вы их не вычитаете.

   С – тариф стоимости электроэнергии за киловатт-час,

   Е – зарплата основного рабочего, помноженная на полтора,

   n – число этажей в доме.

   К этой сумме можно прибавить ещё 1000-3000 на непредвиденные расходы. Формула дана для квартиры, если вы не знаете её планировки. Если планировка известна, то формула будет:

   (10B+20B/n+(B/3+24)*E+(B/3+24)*E*2/n)/92+2300+0.002B*C/92 +1000 (или 3000),

при этом придётся брать не планировку квартиры, а этажа. Соответственно суммарная жилая площадь будет, уже не 92, а другой, как и количество дней работы штукатура (здесь оно 24).

© rzninternet 2011